5 règles simples pour louer en toute sérénité
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La location d’unités d’habitation dans un immeuble en copropriété divise est courante à Montréal, de même que les immeubles à logements, mais pas toujours de tout repos.
Ce qui peut arriver
Louer un condo à Montréal n'est pas toujours une sinécure. Voici une liste non exhaustive de ce qu'il est susceptible d'arriver ayant déjà été constaté en la matière :
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locataire qui loue à un sous-locataire qui loue à des sous-locataires
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locataire qui sous-loue à court terme (type AirBnb)
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faux chèque venu de l'étranger
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loyers impayés
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locataire qui disparaît après une dégradation importante
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défaut d'assurance
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locataire qui ne veut pas quitter le logement
Le nombre d'arnaques possibles est toujours surprenant, mais pour un propriétaire deux cas de figure sont les plus ennuyeux : les loyers impayés et les dégradations nécessitant de lourds travaux.
Comment faire ?
Les 5 règles simples pour pouvoir louer en toute sérénité sont de :
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vérifier les antécédents et cotes de crédit des futurs locataires
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vérifier ou faire vérifier l'authenticité des papiers fournis
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ne pas louer à des personnes qui ne peuvent pas se présenter physiquement
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ne pas louer à des personnes en déplacement l'étranger
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remettre le travail à des tiers spécialisés (déléguer la location de son condo)
Déléguer sa location de condo à Montréal reste le moyen le plus sûr de se libérer des soucis liés à la location de son appartement.
Bon à savoir
La Régie du logement met à disposition quelques réponses à des questions fréquemment posées afin d'aider propriétaires et locataires à bien s'entendre, comme par exemple :
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un propriétaire a trois ans pour produire une demande à la Régie du logement en cas de loyers impayés
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si un propriétaire veut reprendre son condo pour le louer à un membre de sa famille, il doit donner un avis écrit au locataire au moins 6 mois avant la fin du bail, s'il s'agit d'un bail d'un an, et le locataire a un mois pour répondre
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un locataire qui a signé un bail doit en respecter les termes (même s'il change d'idée au dernier moment et ne souhaite plus habiter les lieux, il n'y a pas de délai d'annulation d'un bail)
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un bail doit être respecté jusqu'à l'échéance, le locataire pouvant uniquement conclure une entente avec le propriétaire ou céder son bail
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si un propriétaire veut faire des travaux, il doit donner un avis verbal de 24 heures et effectuer les réparations entre 7h00 et 19h00
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dès le 2 du mois, le propriétaire peut produire une Demande de recouvrement du loyer à la Régie du logement.
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