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La location d’unités d’habitation dans un immeuble en copropriété divise est courante à Montréal, de même que les immeubles à logements, mais pas toujours de tout repos.

Ce qui peut arriver

Louer un condo à Montréal n'est pas toujours une sinécure. Voici une liste non exhaustive de ce qu'il est susceptible d'arriver ayant déjà été constaté en la matière :

• locataire qui loue à un sous-locataire qui loue à des sous-locataires

• locataire qui sous-loue à court terme (type AirBnb)

• faux chèque venu de l'étranger

• loyers impayés

• locataire qui disparaît après une dégradation importante

• défaut d'assurance

• locataire qui ne veut pas quitter le logement

Le nombre d'arnaques possibles est toujours surprenant, mais pour un propriétaire deux cas de figure sont les plus ennuyeux : les loyers impayés et les dégradations nécessitant de lourds travaux.

Comment faire ?

Les 5 règles simples pour pouvoir louer en toute sérénité sont de :

• vérifier les antécédents et cotes de crédit des futurs locataires

• vérifier ou faire vérifier l'authenticité des papiers fournis

• ne pas louer à des personnes qui ne peuvent pas se présenter physiquement

• ne pas louer à des personnes en déplacement l'étranger

• remettre le travail à des tiers spécialisés (déléguer la location de son condo)

Déléguer sa location de condo à Montréal reste le moyen le plus sûr de se libérer des soucis liés à la location de son appartement.

Bon à savoir

La Régie du logement met à disposition quelques réponses à des questions fréquemment posées afin d'aider propriétaires et locataires à bien s'entendre, comme par exemple :

• un propriétaire a trois ans pour produire une demande à la Régie du logement en cas de loyers impayés

• si un propriétaire veut reprendre son condo pour le louer à un membre de sa famille, il doit donner un avis écrit au locataire au moins 6 mois avant la fin du bail, s'il s'agit d'un bail d'un an, et le locataire a un mois pour répondre

• un locataire qui a signé un bail doit en respecter les termes (même s'il change d'idée au dernier moment et ne souhaite plus habiter les lieux, il n'y a pas de délai d'annulation d'un bail)

• un bail doit être respecté jusqu'à l'échéance, le locataire pouvant uniquement conclure une entente avec le propriétaire ou céder son bail

• si un propriétaire veut faire des travaux, il doit donner un avis verbal de 24 heures et effectuer les réparations entre 7h00 et 19h00

• dès le 2 du mois, le propriétaire peut produire une Demande de recouvrement du loyer à la Régie du logement.