Le Tribunal administratif du logement (TAL) a dévoilé, ce mardi 21 janvier, les pourcentages applicables pour l’ajustement des loyers en 2025. 

À noter que ces données tiennent compte des variations des dépenses d’exploitation des immeubles et des indices de prix à la consommation.

Les pourcentages applicables en 2025 mettent en lumière des variations en fonction des sources d’énergie et des coûts associés.

Voici quelques exemples :

- Les logements chauffés à l’électricité subiront une augmentation moyenne de 2,9 %.
- Les logements chauffés au gaz verront une baisse moyenne de 5,8 %, reflétant la diminution des coûts du gaz naturel.
- Les logements chauffés au mazout bénéficieront également d’une réduction moyenne de 2,9 %.
-Les frais d’entretien, considérés comme un poste de dépense majeur, afficheront une hausse marquée de 6,9 %, attribuable à l’augmentation des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux.

Un outil pour faciliter les négociations

Pour aider les parties à déterminer les ajustements de loyer, le TAL propose un outil de calcul disponible en ligne. Cet outil prend en compte des éléments tels que les taxes municipales et scolaires, les assurances et les travaux majeurs réalisés sur l’immeuble.

À titre d’exemple, pour un loyer de 1 000 $, un logement non chauffé pourrait connaître une augmentation moyenne de 5,9 %, soit un nouveau loyer de 1 059 $. Si des travaux majeurs sont effectués, comme un investissement de 5 000 $ dans le logement, le loyer pourrait augmenter jusqu’à 1 085 $, en tenant compte des pourcentages applicables.

Les données montrent une hausse moyenne des loyers de 6,9 % en 2024 pour les cas incluant des dépenses d’immobilisation. Ce chiffre est bien au-dessus des années précédentes, comme en 2022 (4,2 %) et 2023 (6,5 %). Cette tendance reflète l’impact de l’inflation et des investissements dans les immeubles.

Droit de refus et démarches au TAL

Les locataires conservent le droit de refuser une augmentation de loyer jugée excessive. En cas de désaccord, les propriétaires doivent saisir le Tribunal pour qu’il se prononce sur les ajustements. 

Le Tribunal rappelle que chaque immeuble est unique, et les pourcentages généraux ne reflètent pas nécessairement les ajustements spécifiques. Les propriétaires et locataires sont invités à utiliser l’outil de calcul pour mieux comprendre l’impact des dépenses sur les loyers.