Vous êtes retraité et vous avez un jour cette conversation avec votre conjoint : « Nous avons élevé notre famille dans cette maison et elle est remplie de souvenirs. On s’y sent bien et elle est entièrement payée. Par contre, elle a besoin d’entretien et elle pourrait devenir moins pratique à mesure que nous vieillissons. Que devrions-nous faire?
Votre décision dépendra de votre situation personnelle, mais il y a aussi certains éléments à considérer :
Rénover
- Cela en vaut-il la peine? Certaines rénovations contribuent davantage à augmenter la valeur de revente que d’autres.
- Avez-vous épargné suffisamment pour pouvoir vous offrir une retraite confortable et financer des rénovations potentiellement coûteuses?
- Où vivrez-vous si les rénovations devaient s’échelonner sur une longue période?
Vendre et acheter quelque chose de plus petit
- Avez-vous pensé au coût nécessaire pour mettre en valeur votre maison dans le but de la vendre?
- La vente vous permettra de récupérer la valeur nette de votre maison, de l’argent dont vous pourriez avoir grand besoin.
- Vous pourriez acheter une maison plus petite, mais à quel prix? Vos choix peuvent également être limités, selon l’emplacement et vos autres exigences personnelles.
Vendre et louer une maison ou un appartement
- Il peut être moins coûteux de louer une maison que d’en acheter une.
- Vous pouvez utiliser la valeur nette récupérée à d’autres fins.
- Vous avez moins d’entretien à faire.
- C’est une solution qui peut être intéressante si vous prévoyez passer beaucoup de temps à l’extérieur (par exemple si vous passez vos hivers en Floride).
Autres options
- Vous pouvez louer une partie de votre maison pour en tirer un revenu. Évidemment, vous devrez vous occuper de vos locataires et peut-être rénover votre maison en ajoutant par exemple une entrée séparée au sous-sol. De plus, le revenu de location est imposable.
- Tenez compte également des conséquences fiscales potentielles de la vente de votre maison. La vente peut créer un gain en capital imposable, ou alors elle peut être libre d’impôt grâce à l’exemption pour résidence principale.
Il y a dans votre maison toute votre vie, mais beaucoup d’argent aussi. Parlez à vos conseillers financiers, fiscaux et juridiques professionnels afin de prendre les meilleures décisions pour votre avenir financier à la retraite.
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