Au printemps, plusieurs propriétaires d'habitations neuves constatent la présence d'eau colorée ainsi que des dépôts dans leur bassin de captation situé au sous-sol ou encore dans la conduite intérieure de l'égout pluvial. Ces signes peuvent révéler la présence d'ocre ferreux, communément appelé «bactérie mangeuse de fer». Bien qu'ils suscitent l'inquiétude, il ne faut pas nécessairement s'en alarmer. La Garantie des maisons neuves (GMN) de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) tient à démystifier le phénomène et vous explique comment procéder pour déterminer les solutions adaptées à votre situation.

Qu'est-ce que l'ocre ferreux?
L'eau ferrugineuse observée dans le système de drainage du bâtiment résulte d'un phénomène chimique, lequel consiste en la transformation à l'état liquide du fer contenu dans le sol. Une fois liquéfiée, cette eau oxydée migre vers le drain français du bâtiment et se dépose dans le bassin de captation ou dans la conduite intérieure de l'égout pluvial. Mentionnons que les premières manifestations peuvent survenir dès les premières années suivant la construction d'une maison.

Comment obtenir le bon diagnostic?
La présence d'ocre ferreux n'est pas nécessairement synonyme de colmatage des drains et ne met pas systématiquement en péril le bon fonctionnement de celui-ci. Pour avoir l'heure juste sur la situation, communiquez avec l'entrepreneur qui a construit votre maison : celui-ci est bien placé pour analyser tous les paramètres et établir le diagnostic approprié.

Analyse globale et solutions
L'analyse de l'eau contenue dans le bassin de captation ou dans la conduite se déversant dans ce bassin ne peut permettre à elle seule de déterminer le risque associé au colmatage du drain. C'est pourquoi votre entrepreneur adoptera une approche plus globale en déterminant notamment le niveau de nappe phréatique à cet endroit, le pH (acidité) de l'eau et sa concentration en fer ainsi que le type de drain utilisé. Il pourra ainsi évaluer le potentiel de colmatage du drain français et vous proposer, au besoin, une méthode corrective de drainage efficace, telle que l'installation de cheminées de nettoyage, la correction d'une partie du drain ou un ajout à celui-ci, ou alors son remplacement. Dans le cas où le système de drainage n'est pas assez efficace, le cuvelage des fondations, qui consiste à rendre les murs de fondation imperméables à l'aide d'une membrane d'étanchéité, pourra pallier le problème.

Entretien adéquat
Un entretien adéquat de votre système de drainage est essentiel pour éviter une aggravation de la situation et des dommages éventuels, car l'eau ferrugineuse accumulée dans le bassin de captation ainsi que dans la conduite pluviale et le drain français peut affecter son efficacité. Il en est de même pour les pompes submersibles qui, au contact de l'eau oxydée, peuvent s'endommager au point de nécessiter leur remplacement. Il est donc important de procéder de façon périodique aux tâches d'entretien suivantes :

- Laver le drain français (lorsqu'il est muni de
cheminées de nettoyage) à l'eau sous pression;
- Démonter et nettoyer la pompe submersible
et ses conduits;
- Ajuster le niveau de la pompe submersible;
- Laver le bassin de captation;
- Munir la pompe d'une pile de sécurité afin
d'assurer son autonomie en cas de panne électrique.

Contrôle des eaux de ruissellement
Afin de ne pas solliciter davantage le système de drainage, il est également très important que votre maison soit munie de gouttières, lesquelles doivent être raccordées à des descentes pluviales qui éloignent l'eau du mur de fondation. Le niveau du terrain à proximité du bâtiment doit également permettre aux eaux de ruissellement de s'éloigner des fondations.

Source: APCHQ